核心数据：
2025年郑州住宅套均月租1865元，同比下降4.1%，租金收入比降至16.2%（低于30%国际警戒线）。
首套房商业贷款首付比例降至15%，利率3%，以90㎡小三房（单价9000元/㎡）为例，首付12.15万元，月供约3100元，仅比同地段租金高1235元。
青年人才购房补贴最高10万元，相当于减免1年房租；多子女家庭公积金贷款额度提升后，月供压力进一步降低。
成本模型：
租房：以月租1865元计算，10年总支出22.38万元，无资产积累。
买房：首付12.15万元+月供3100元×10年（37.2万元），总支出49.35万元，但获得价值81万元的房产（按9000元/㎡计算）。
结论：当租金与月供差额缩小至1235元/月时，买房的长期资产增值效应显著，尤其适合计划长期定居郑州的家庭。
