核心数据：2025年上半年郑州商品房销售面积达997万平方米，增速领跑全国，二手房交易占比首超新房。
市场特征：
需求重构：购房需求向主城核心区集聚，三环内销售占比提升至39.8%，二环至三环库存去化周期仅15个月。
产品升级：130-160平方米改善型产品占比从2022年的19%跃升至27%，金茂璞逸云湖、中海峯境叁號院等高端项目“三开三罄”。
价格分化：主城区房价环比“三连增”，而远郊区域因土地流拍、底价成交导致价格承压。
政策驱动：公积金利率降至2.6%、商贷利率3%，“以旧换新”政策激活改善需求，房票安置升级促进跨区流通。
